{"id":3933,"date":"2021-10-11T21:22:28","date_gmt":"2021-10-11T19:22:28","guid":{"rendered":"https:\/\/alians.t44.pl\/?page_id=3933"},"modified":"2023-03-20T20:34:23","modified_gmt":"2023-03-20T19:34:23","slug":"dzialki","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alians.eu\/en\/dzialki\/","title":{"rendered":"Plots: help in choosing a building plot - Gda\u0144sk, Pomeranian Voivodeship"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Dzia\u0142ki... prosz\u0119 si\u0119 nie przera\u017ca\u0107, my to wszystko za Pa\u0144stwa robimy.<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dzia\u0142ek poszukujemy tam gdzie ka\u017cdy z nas by ich szuka\u0142: w Internecie. Jest tam mn\u00f3stwo ofert, jednak tylko niekt\u00f3re wprowadzamy do naszej oferty. Koncentrujemy si\u0119 na tych, kt\u00f3re s\u0105 niedaleko, tzn. do 30 minut jazdy samochodem do pracy. Oczywi\u015bcie z tym jest r\u00f3\u017cnie, zw\u0142aszcza w godzinach szczytu.<\/p>

Dzwonimy do w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek, pytamy o najistotniejsze dla nas rzeczy:\u00a0
– Dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie (interesuje nas numer geodezyjny lub GPS dzia\u0142ki)
– Jej przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
– Przy\u0142\u0105cza wody, pr\u0105du i kanalizacji (ewentualnie gazu)
– Jej rozmiary, a zw\u0142aszcza te od frontu dzia\u0142ki
– Blisko\u015b\u0107 do drogi publicznej.<\/p>

To w skr\u00f3cie co w pierwszym etapie nas interesuje. Oczywi\u015bcie bardzo wa\u017cna jest jej cena, cho\u0107 w pierwszym etapie nie jest ona a\u017c tak wa\u017cna, liczy si\u0119 bowiem sama ch\u0119\u0107 sprzeda\u017cy, a rynek weryfikuje takie rzeczy jak cena.<\/p>

Wyposa\u017ceni w tak\u0105 wiedz\u0119 rozpoczynamy proces wpisywania oferty do naszego systemu – autorskiego programu bazodanowego. Tu, ka\u017cda informacja ma swoje pole, ma swoje miejsce, tak aby \u0142atwo by\u0142o odnale\u017a\u0107 dan\u0105 ofert\u0119\/dzia\u0142k\u0119<\/a> np. po jej rozmiarze, numerze geodezyjnym itp.<\/p>

Dana oferta sprzeda\u017cy dzia\u0142ki jest przez nas aktualizowana \u015brednio raz na 3 miesi\u0105ce, czasem cz\u0119\u015bciej, ale te\u017c czasem bywa, \u017ce rzadziej – zale\u017cy, czy danym rejonem cz\u0119sto interesuj\u0105 si\u0119 klienci\/kupuj\u0105cy.<\/p>

Wszystkie informacje podane nam przez w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki s\u0105 udost\u0119pniane zainteresowanym, \u0142\u0105cznie z cen\u0105 dzia\u0142ki. Nie ukrywamy nic, nawet w pierwszym etapie kontaktu, na \u017cyczenie podajemy cen\u0119 oraz numer geodezyjny dzia\u0142ki, nie dodaj\u0105c do ceny nic dla siebie, czy jakiej\u015b prowizji.<\/p>

Nie chc\u0119 Pa\u0144stwa straszy\u0107 informacjami, kt\u00f3re zamieszcz\u0119 poni\u017cej, chc\u0119 jedynie podnie\u015b\u0107 rang\u0119 i wa\u017cno\u015b\u0107 decyzji dotycz\u0105cej wyboru tej czy mo\u017ce innej dzia\u0142ki. Przy sprawdzaniu dzia\u0142ki nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o:<\/p>

– jaki jest status dzia\u0142ki (budowlana, rolna, rekreacyjna itp.); niby proste, ale wierzcie mi, \u017ce takim nie jest, bo np. dzia\u0142ka mo\u017ce mie\u0107 jedynie warunki zabudowy, ale nie by\u0107 obj\u0119t\u0105 planem zagospodarowania przestrzennego i ju\u017c jest problem. Nie jest to mo\u017ce wielki problem, ale w kontaktach z bankami, kt\u00f3re mia\u0142yby udzieli\u0107 kredytu na zakup takiej dzia\u0142ki, taka informacja urasta do du\u017cego problemu. Aby spraw\u0119 za\u0142atwi\u0107 potrzebujemy kilku miesi\u0119cy. Mo\u017ce by\u0107 jeszcze inny przypadek: dzia\u0142ka posiada wa\u017cne warunki zabudowy dotycz\u0105ce np. 7 dzia\u0142ek i tym samym 7 dom\u00f3w. Gdy jedna z dzia\u0142ek zosta\u0142a sprzedana warunki trac\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107, pomimo tego \u017ce dotycz\u0105 a\u017c siedmiu dzia\u0142ek. \u015amieszne, ale prawdziwe. Zapewniam Was, \u017ce ten co kupi\u0142 tak\u0105 dzia\u0142k\u0119 i jest w trakcie za\u0142atwiania na ni\u0105 kredytu nie jest u\u015bmiechni\u0119ty. \u00a0Albo jeszcze inny przypadek … a mo\u017ce ju\u017c starczy, nie chc\u0119 zanudza\u0107. Ch\u0119tnie si\u0119 spotkam i opowiem o wielu, wielu innych przypadkach dotycz\u0105cych ustalania statusu dzia\u0142ki.<\/p>

– ustaleniu w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki. Nale\u017cy sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej czy nazwiska si\u0119 zgadzaj\u0105 z tymi, kt\u00f3re us\u0142yszeli\u015bmy w pierwszym kontakcie ze sprzedaj\u0105cym. Zalogowawszy si\u0119 do internetowego serwisu ksi\u0105g wieczystych przegl\u0105damy jej zawarto\u015b\u0107 staraj\u0105c si\u0119 co\u015b zrozumie\u0107 z dziesi\u0105tek r\u00f3\u017cnych ramek i dziwnych wpis\u00f3w. Nie ukrywam, \u017ce do dzi\u015b troch\u0119 zajmuje mi to czasu aby dotrze\u0107 do informacji, kt\u00f3rych szukam. Z zazdro\u015bci\u0105 patrz\u0119 na notariuszy, kt\u00f3rzy \u015bmigaj\u0105 po tych ramkach bez zaj\u0105kni\u0119cia. Zdarzy\u0142o mi si\u0119 nie raz rozmawia\u0107 z nie t\u0105 osob\u0105 co trzeba, ale podaj\u0105c\u0105 si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela, b\u0105d\u017a osob\u0119, od kt\u00f3rej wszystko zale\u017cy. Trzeba wtedy uzbroi\u0107 si\u0119 w du\u017c\u0105 cierpliwo\u015b\u0107 i czujno\u015b\u0107, bo znowu m\u00f3g\u0142bym tu przytoczy\u0107 kilka opowie\u015bci, kt\u00f3rych fina\u0142 nie by\u0142 \u015bmieszny, a zw\u0142aszcza dla kupuj\u0105cego. Ale przewa\u017cnie z ustaleniem w\u0142a\u015bciciela nie ma wi\u0119kszych problem\u00f3w. Problem zaczyna si\u0119 gdy chcemy negocjowa\u0107 cen\u0119, bo ta mo\u017ce zale\u017ce\u0107 od bardzo wielu czynnik\u00f3w, nie tylko od ceny rynkowej. Kiedy\u015b s\u0142ysza\u0142em jak pewien klient opowiada\u0142 ile to rzeczy chce za pozyskane ze sprzeda\u017cy pieni\u0105dze kupi\u0107: sukienk\u0119 dla \u017cony, samoch\u00f3d dla siebie, mieszkanie dla jednego i dla drugiego dziecka, a za reszt\u0119 … ci\u0119\u017cko by\u0142o si\u0119 porozumie\u0107 :). Czasem du\u017cy wp\u0142yw na cen\u0119 ma kolega z pracy, te\u015b\u0107 lub cicho, z boku stoj\u0105ca \u017cona w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki. Negocjacje zawsze trwaj\u0105 kilka dni, czasem tylko mog\u0105 przed\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 do kilku miesi\u0119cy.<\/p>

– jak daleko s\u0105 przy\u0142\u0105cza, a zw\u0142aszcza woda, bo pr\u0105d i \u015bcieki zwykle nie stanowi\u0105 wi\u0119kszego problemu. Trzeba przy tym pami\u0119ta\u0107 \u017ce za ka\u017cdy metr odleg\u0142o\u015bci Waszej dzia\u0142ki do wody b\u0119dzie trzeba zap\u0142aci\u0107 oko\u0142o 100z\u0142. Woda jest bardzo wa\u017cna, bez niej – oczywi\u015bcie – nie da si\u0119 \u017cy\u0107, ale i r\u00f3wnie\u017c nie uda si\u0119 uzyska\u0107 odbioru budynku, ju\u017c po wybudowaniu. Cz\u0119sto te\u017c bywa tak, \u017ce zwracaj\u0105c si\u0119 do ENERGA s\u0142yszymy, \u017ce na pod\u0142\u0105czenie do pr\u0105du musimy poczeka\u0107. Ile? Rok, pada odpowied\u017a. Szok. Bywa tak i to niezale\u017cnie gdzie dzia\u0142ka si\u0119 znajduje, mo\u017ce by\u0107 to nawet centrum miasta. Firma ENERGA musi zorganizowa\u0107 przetarg na wykonanie tego jednego przy\u0142\u0105cza, a to potrafi si\u0119 ci\u0105gn\u0105\u0107 miesi\u0105cami.<\/p>

– stan prawny dzia\u0142ki – czyli : ustanowione hipoteki, s\u0142u\u017cebno\u015bci i to nie tylko na dzia\u0142ce, kt\u00f3r\u0105 kupujemy, ale r\u00f3wnie\u017c na drodze dojazdowej. Wszystkiemu temu nale\u017cy si\u0119 przyjrze\u0107, bo to samo za chwil\u0119 robi prawnik banku, do kt\u00f3rego udamy si\u0119 po kredyt. B\u0119dzie On u\u017cywa\u0142 bardzo prostego schematu: dzia\u0142ka musi by\u0107 „czysta” o klarownym statusie i z woln\u0105 pierwsz\u0105 pozycj\u0105 na hipotece. Sprawdzonym powinien by\u0107 r\u00f3wnie\u017c dojazd do dzia\u0142ki, ale to nie tylko ten blisko niej, ale krok po kroku, a\u017c do samej drogi publicznej. Nie jest tu wa\u017cnym, \u017ce s\u0105siedzi dooko\u0142a maj\u0105 ju\u017c domy, jako\u015b do nich doje\u017cd\u017caj\u0105, a wi\u0119c my te\u017c prawdopodobnie nie b\u0119dziemy mieli z tym problemu. Nie, tak nie musi by\u0107. Urz\u0119dnicy, prawnicy i bankowcy b\u0119d\u0105 nad t\u0105 spraw\u0105 jeszcze raz si\u0119 nachylali i wszystko sprawdzali bardzo wnikliwie. Brak kt\u00f3rego\u015b z kamieni granicznych mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c przed\u0142u\u017cy\u0107 proces jej zakupu o kilka tygodni, ale mo\u017ce i te\u017c by\u0107 miesi\u0119cy. Pami\u0119tam tak\u0105 sytuacj\u0119 kiedy to trzeba by\u0142o wzywa\u0107 wszystkich s\u0105siad\u00f3w, dla stworzenia protoko\u0142u z przebiegu granicy dzia\u0142ki. W\u0142a\u015bciciele nie stawiali si\u0119. Wszystko trwa\u0142o kilka lat.<\/p>

Pozostaje jeszcze wiele spraw, na \u00a0kt\u00f3re trze zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. M\u00f3g\u0142bym tu o nich pisa\u0107 i pisa\u0107, ale tylko je zasygnalizuj\u0119: czy dzia\u0142ka jest wprowadzona do \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych prowadzonej przez w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej; czy w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci od dzia\u0142ki gmina\/miasto nie przewiduje budowy wysypiska \u015bmieci lub czego\u015b podobnego uci\u0105\u017cliwego dla mieszka\u0144c\u00f3w; co znajduje si\u0119 lub b\u0119dzie si\u0119 znajdowa\u0142o w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie kupowanej dzia\u0142ki (s\u0105siedzi z lewej, z prawej, czy wygl\u0105d ich nieruchomo\u015bci lub spos\u00f3b gospodarzenia nie b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0142 na warto\u015b\u0107 naszej nieruchomo\u015bci. Z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0142, ale oby wp\u0142ywa\u0142 na plus ni\u017c na minus.<\/p>

<\/p>

– no i na koniec zostawi\u0142em sobie wa\u017cn\u0105 rzecz jak rozmiary dzia\u0142ki, zw\u0142aszcza te od frontu, bo dzi\u0119ki nim b\u0119dziemy wiedzieli co mo\u017cemy na niej postawi\u0107, jak szerokim i jak g\u0142\u0119bokim mo\u017ce by\u0107 nasz przysz\u0142y dom<\/a> Plan zagospodarowania przestrzennego dopowie nam jak wysokim mo\u017ce by\u0107 nasz dom, jaki mo\u017ce mie\u0107 maksymalny , dopuszczalny spad dachu, jaka mo\u017ce by\u0107 wysoko\u015b\u0107 \u015bciany kolankowej, wysoko\u015b\u0107 i powierzchnia zabudowy naszego budynku.<\/p>

Prosz\u0119 si\u0119 nie przera\u017ca\u0107, my to wszystko za Pa\u0144stwa robimy. Robimy to co powy\u017cej oraz nieco wi\u0119cej – jak np. badanie geologiczne gruntu, po to aby oceni\u0107 jego stabilno\u015b\u0107.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dzia\u0142ki… prosz\u0119 si\u0119 nie przera\u017ca\u0107, my to wszystko za Pa\u0144stwa robimy. Dzia\u0142ek poszukujemy tam gdzie ka\u017cdy z nas by ich szuka\u0142: w Internecie. Jest tam mn\u00f3stwo ofert, jednak tylko niekt\u00f3re wprowadzamy do naszej oferty. Koncentrujemy si\u0119 na tych, kt\u00f3re s\u0105 niedaleko, tzn. do 30 minut jazdy samochodem do pracy. Oczywi\u015bcie z tym jest r\u00f3\u017cnie, zw\u0142aszcza […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-3933","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3933"}],"version-history":[{"count":36,"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3933\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14491,"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3933\/revisions\/14491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alians.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}